망원 에스하임 월세 5만원 신축, SH 청년매입임대주택 자격·신청 총정리
"신축인데 월세 5만원"이라는 말, 광고 문구가 아닙니다. 서울주택도시공사(SH)가 마포구 망원동에 공급하는 청년매입임대주택 '망원 에스하임'의 실제 임대조건입니다. 다만 아무나 5만원에 들어갈 수 있는 것은 아니라서, 조건과 신청 방법을 정확히 짚어드립니다.
망원 에스하임은 SH가 공급하는 신축 청년매입임대주택으로, 총 126가구, 6호선 마포구청역 도보 7분 거리입니다. 26B타입(213호) 기준 1순위 청년은 보증금과 월세를 조절하는 '상호전환제도'를 활용해 보증금을 최대 5,845만원까지 높이면 월 임대료를 약 4만8,800원까지 낮출 수 있습니다.
01 망원 에스하임이란? (건물 정보)
망원 에스하임은 서울 마포구 망원동에 위치한 지하 1층~지상 7층 규모의 공동주택입니다. 2025년 2월 착공해 2026년 5월 사용승인을 받은 신축 건물로, 서울주택도시공사(SH)가 청년매입임대주택으로 매입해 공급하는 물량입니다. 이번에 한 번에 풀리는 가구 수는 총 126가구로, 마포구에서 공급되는 청년매입임대 물량 중 큰 규모에 속합니다.
02 임대조건 - 왜 월세 5만원이 가능한가
임대조건은 신청 순위별로 차등 적용됩니다. 26B타입(213호)의 경우 1순위 청년 기준 표준 조건은 보증금 2,349만원에 월 임대료 약 24만원입니다. 여기서 SH가 운영하는 '상호전환제도'를 활용하면 보증금과 월세 비율을 직접 조정할 수 있는데, 이 제도를 최대한 활용해 보증금을 5,845만원까지 높이면 월 임대료를 약 4만8,800원까지 낮출 수 있습니다. 이것이 "월세 5만원"이라는 표현의 실제 근거입니다. 반대로 목돈이 부담스럽다면 보증금을 939만원까지 낮추고 월세를 약 27만3,000원으로 조정하는 것도 가능합니다.
다만 이 금액은 1순위 청년 자격을 충족한 경우의 조건이며, 타입(면적)과 층, 순위(1·2·3순위)에 따라 실제 보증금·월세는 달라집니다. 정확한 금액은 공고문과 인터넷청약시스템에서 개별 세대별로 확인해야 합니다.
03 입지 및 생활 인프라
망원 에스하임은 6호선 마포구청역에서 도보 약 7분 거리의 역세권에 있습니다. 망원동은 망리단길 카페·소품샵 상권과 망원시장, 한강공원이 가까워 20~30대 실거주 수요가 높은 지역입니다. 마포구청역을 통해 합정, 홍대입구, 상암 DMC 방면 이동도 수월한 편입니다.
04 신청 자격 및 방법
- 자격무주택 요건과 청년매입임대주택 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
- 순위순위(1·2·3순위)에 따라 보증금·월세 조건이 다르게 적용됩니다.
- 신청SH 인터넷청약시스템에서 온라인으로 신청하며, 공동인증서 또는 간편인증이 필요합니다.
- 신청기간2026-1차 청년매입임대주택 공고는 2026년 6월 26일 게시됐으며, 정확한 접수 기간은 공고문에서 확인해야 합니다.
월세 4만8,800원은 26B타입(213호) 1순위 청년이 상호전환제도로 보증금을 최대치까지 높였을 때의 조건이며, 모든 신청자에게 동일하게 적용되는 금액이 아닙니다. 청년매입임대주택은 경쟁률이 있는 청약 방식이므로 신청한다고 무조건 입주가 확정되는 것은 아닙니다. 타입별 정확한 조건과 신청 자격은 반드시 SH 공식 공고문에서 재확인하시길 권장합니다.
05 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 망원 에스하임은 아무나 신청할 수 있나요?
A. 아닙니다. 무주택 요건과 소득·자산 기준을 충족하는 청년만 신청할 수 있으며, 순위에 따라 조건이 달라집니다.
Q. 월세 4만8,800원은 모든 세대에 적용되나요?
A. 아닙니다. 26B타입(213호) 1순위 청년이 상호전환제도로 보증금을 최대로 높였을 때만 해당하는 금액입니다.
Q. 전세사기 걱정은 없나요?
A. SH가 직접 매입해 공급하는 공공임대주택이므로 민간 임대차와 달리 임대인의 보증금 미반환 위험이 상대적으로 낮습니다.